Наши сотрудники оперативно свяжутся с вами.
Можно приехать к нам офис, менеджер встретится с вами в другом месте. Также сведения вы можете предоставить удаленно. Нас интересует месторасположения, общая площадь, кадастровый номер, документы на недвижимое имущество.
На основании этого вам будет оформлено коммерческое предложение.
Удостоверение, подтверждающее вашу личность, право собственности. Для земельного участка также потребуется межевой план. В отдельных случаях надо будет приложить проект, разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию, проведение перепланировки. Если есть старый техплан, то лучше передать и его.
Вы вносите предоплату в размере 50 % от суммы сделки. Если результат не будет достигнут, мы вернем вам деньги полностью.
После ее изучения подготавливается техзадание кадастровому инженеру.
В работе мы применяем высокотехнологичное оборудования брендов Leica, Trimble, стоимость которого превышает 1 млн рублей.
Делается описание дома, составляются поэтажные планы, выдается заключение инженера кадастровой службы.
(формат .pdf)
В соответствии с Федеральным Законом «О регистрации недвижимости» отправляем подготовленные документы на бумажном носителе, в электронном виде (формат xml /.pdf).
Вам будут переданы акты выполненных работ, другие требуемые документы, которые необходимо подписать.
Подготовка технического плана
Подготовка технического плана необходима для документального подтверждения характеристик, параметров объекта недвижимости. В нем указываются все сведения, требуемые для постановки недвижимого имущества на кадастровый учет. Документ является официальным, нужен на каждый объект капитального строительства. Он заменил ранее применявшийся технический паспорт дома.
Компания «АЛР Групп» качественно оформит техплан на здание, сооружение, земельный участок, квартиру, нежилые помещения. У нас можно заказать документацию для многоквартирного, частного дома, а также поэтажные планы с экспликацией. Позвоните нашим консультантам или заполните форму на сайте. Сотрудники компании оперативно свяжутся с вами.
Отличия техплана от техпаспорта
Эти документы во многом схожи, но есть и существенные отличия. В техпаспорте отображаются результаты проведенной инвентаризации. Они содержат технические характеристики объекта недвижимости, поэтажные планы здания, экспликацию всех помещений. Здесь нет сведений о территориальной привязке дома. Техпланы составляются на основе техпаспортов. При продаже имущества паспорт необходим. Но при постановке недвижимых объектов на учет требуется наличие техплана.
В каких случаях делается технический документ
Технический план потребуется:
- Если оформляется пакет документов, подтверждающих право собственности на недвижимость. Без такой документации объект недвижимости не может быть продан, завещан, подарен. Неоформленное право на владение зданием, сооружением не позволяет использовать его в коммерческих операциях. Для объекта невозможна сдача в аренду, залог, внесение в уставной фонд организации и другое.
- Для продажи, сноса объекта незавершенного строительства. Прежде нужно зарегистрировать право собственности.
- При проведении перепланировки, реконструкции, когда необходимо вносить изменения в ЕГРН. Это касается увеличения/уменьшения площади здания, его конфигурации, планировки, изменения назначения и другого.
- Если в ЕГРН вносятся дополнительные данные объекта. В реестре уже должна быть о нем запись.
- В случае постановки постройки на кадастровый учет. Без этого строению невозможно присвоить адрес, выдать паспорт. Эксплуатация, коммерческое использование такого недвижимого имущества будут затруднительны. Кроме того, здесь предусмотрены серьезные штрафные санкции.
- Когда по имущественным вопросам возникают споры, рассматриваемые в суде.
Наличие документов также необходимо, чтобы исправить ошибочные данные в Росреестре. Недостоверные кадастровые сведения не позволят провести любые операции с имуществом. В этом случае составляется уточненный техплан. Новые данные вносятся в реестр.
Потребность в этом документе возникает и при выделении частей зданий. Это часто используется при разделе имущества или сдаче в аренду.
Если необходимо снять уничтоженное недвижимое имущество, то составляется акт обследования. Он отдельный вид техплана.
Как оформляется технический план
Выполнение работ по составлению этих документов должно вестись по установленной форме и правилам. Технический план недвижимых объектов делается в двух частях:
- Текстовая – здесь указываются сведения о собственнике. Если нужно, то в эту часть вносятся данные исполнителя. Сюда также включаются главные параметры, характеристики объекта, данные на участок.
- Графическая – это планировочная схема здания, сооружения. На ней отмечаются границы, конфигурация, инфраструктура с геопривязкой.
Документы требуют профессионального подхода к оформлению. Для таких работ требуются специальные знания и опыт. Это может выполнить только кадастровый инженер. Он оформляет документацию, заверяет печатью и собственной подписью. Кадастрового инженера чаще привлекают на договорной основе. Профессиональный инженер полностью отвечает за составленные техпланы. Здесь законодательно предусмотрены повышенные штрафные санкции.
Какие требуются документы для составления кадастрового отчета
Чтобы оформить техплан, необходим пакет документации. Ее перечень зависит от особенностей строения. В первую очередь нужна выписка из Единого Госреестра, в том числе на земельный участок, где располагается объект. Также потребуется удостоверение, подтверждающее личность владельца имущества. Необходима проектная документация, разрешения на строительство или ввод в эксплуатацию.
С 04.08.2018 г. земельный участок, который предназначен для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), ведения подсобного хозяйства и расположенный в населенном пункте, может использоваться для возведения и реконструкции построек без обязательного получения разрешения. Объекты частного строительства, созданные на таких территориях, подлежат уведомлению о начале и окончании постройки. Уведомить госорганы должен владелец, у которого права собственности на участок. При составлении технической документации требуется предъявление данного уведомления.
Новые требования законодательства к составлению техплана для кадастрового учета
Приказом Росреестра №П/0082 от 15.03.2022 г. установлены новые правила по оформлению технической документации на объекты недвижимости. Он предусматривает следующее:
- Технический план на недвижимое имущество составляется, основываясь на сведениях из Единого Госреестра. Требование распространяется на отдельные объекты, объекты, которые входят в состав комплекса. Под него попадают жилые, нежилые помещения, машино-места, расположенные в зданиях. Также необходимы данные на земельный участок, где размещается объект. Если недвижимость занимает не один участок, то потребуются кадастровые планы таких территорий.
- В разделе по исходным данным указываются реквизиты справок из Единого Госреестра. Копии документации прилагать не нужно.
- Сведения о постройке включаются в техплан на основе следующих документов, представленных заказчиком кадастровых работ – проектная документация, разрешения на проведение строительства, вводе в эксплуатацию и других.
Сведения об объектах незавершенного строительства указываются при наличии разрешения на возведения здания, сооружения или техпаспорта, выданного до 01.01.2013 г.
Куда стоит обратиться за составлением технического плана
Технический документ можно оформить в МФЦ, БТИ. Часто кадастровые инженеры работают в качестве индивидуальных предпринимателей, специализируясь на выполнении такого вида работ. Но надежным способом будет обратиться в профильные компании. Стоимость работы большинства из них определяется на уровне государственных структур, ИП, а качество услуг выше.
Не стоит обращаться к специалистам, работающим без заключения договора. В этом случае исполнитель не несет никакой ответственности перед заказчиком.
Опытные сотрудники компании «АЛР Групп» оформят техплан для регистрации в Росреестре в трехдневный срок (формат html). Мы самостоятельно подадим необходимую документацию на утверждение госорганом. Для проведения обмеров, составления технических схем применяем современное оборудование, передовые методики. За каждым клиентом закрепляется персональный менеджер.
Техплан – это документ, который необходим для государственного кадастрового учета недвижимого имущества. Без него невозможна регистрация объекта недвижимости в ЕГРН, эксплуатация, продажа, завещание или дарение зданий, сооружений.
Техплан необходим при строительстве нового объекта, сносе зданий и сооружений, для оформления права собственности на недвижимость. Его составляют на жилые, коммерческие постройки, объекты незавершенного строительства и другое. Также технический документ потребуется при внесение изменений данных объекта в Единый государственный реестр Это нужно для осуществления перепланировки, реконструкции, смены назначения построек. Техплан составляется и при уточнении местоположения здания на земельном участке.
Техплан подготавливает аттестованный кадастровый инженер, который имеет квалификационный аттестат. Это физическое лицо, входящее в состав саморегулируемых организаций и внесенное в списки Реестра кадастровых инженеров РФ. Оно должно соответствовать требованиям статьи 29 Закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. Кадастровые инженеры могут работать как ИП или наемными работниками в специализированной компании.
Подготовка техплана и пакет требуемых документов зависит от особенностей недвижимого объекта. Но основными здесь будут – выписка из ЕГРН, документы, подтверждающие вашу личность, проект на строение, разрешительный документ на проведение строительных работ, акт приемки здания в эксплуатацию. Для владельцев частных участков требуется предъявление уведомления государственных органов о строительстве.
У этого документа нет срока давности. Когда его оформление соответствует всем требованиям законодательства, техплан нет необходимости составлять повторно. Но это действительно до того времени, пока сведения, содержащиеся в нем, соответствуют действительности. При выполнении перепланировки, реконструкции, сносе недвижимого объекта документация подлежит оформлению заново. Переоформление техплана потребуется, если на участке планируется возведение нового объекта капитального строительства, изменяется назначение старого.
