alrkadastr.ru address
Москва-Сити, IQ квартал
Пресненская набережная, д. 10, стр. 2
alrkadastr.ru phone
+7 (495) 150-53-76

Технический план

Подготовим технический план в формате XML для регистрации в Росреестре за 3 рабочих дня
Подадим документы в Росреестр
Срок исполнения: от 3 рабочих дней
Оплата за результат
Персональный Менеджер
Узнайте стоимость технического плана

Получите расчет стоимости и бесплатную консультацию от специалиста с опытом работы в Росреестре более 10 лет

Как проходит услуга
01
Позвонить по номеру: +7 (495) 150-53-76 или оставить заявку на сайте

Наши сотрудники оперативно свяжутся с вами.

Далее вы предоставляете необходимую информацию об объекте

Можно приехать к нам офис, менеджер встретится с вами в другом месте. Также сведения вы можете предоставить удаленно. Нас интересует месторасположения, общая площадь, кадастровый номер, документы на недвижимое имущество.

02
03
Юридический консультант уточнит ваши цели, а также возможность подготовки техплана

На основании этого вам будет оформлено коммерческое предложение.

Вы предоставляете необходимую документацию

Удостоверение, подтверждающее вашу личность, право собственности. Для земельного участка также потребуется межевой план. В отдельных случаях надо будет приложить проект, разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию, проведение перепланировки. Если есть старый техплан, то лучше передать и его.

04
05
Затем заключается договор о достижении ожидаемого конечного результата

Вы вносите предоплату в размере 50 % от суммы сделки. Если результат не будет достигнут, мы вернем вам деньги полностью.

Наш юрист, имеющий опыт работы в Росреестре, закажет выписку из ЕГРН

После ее изучения подготавливается техзадание кадастровому инженеру.

06
07
На основании ТЗ кадастровый инженер выезжает на объект для проведения необходимых замеров

В работе мы применяем высокотехнологичное оборудования брендов Leica, Trimble, стоимость которого превышает 1 млн рублей.

Технический план объекта готовится кадастровым инженером в программе AutoCAD

Делается описание дома, составляются поэтажные планы, выдается заключение инженера кадастровой службы.

08
09
Черновик техплана отправляется Вам на согласование

(формат .pdf)

Отправка документов

В соответствии с Федеральным Законом «О регистрации недвижимости» отправляем подготовленные документы на бумажном носителе, в электронном виде (формат xml /.pdf).

10
11
По получению положительного результата производится оплата остальных 50 % за услугу

Вам будут переданы акты выполненных работ, другие требуемые документы, которые необходимо подписать.

Получите бесплатно выписку из ЕГРН по вашему объекту недвижимости
Заполните форму, и мы пришлем вам полную выписку по вашему объекту из ЕГРН в течение 24 часов вам на почту, в формате .pdf

Подготовка технического плана

Подготовка технического плана необходима для документального подтверждения характеристик, параметров объекта недвижимости. В нем указываются все сведения, требуемые для постановки недвижимого имущества на кадастровый учет. Документ является официальным, нужен на каждый объект капитального строительства. Он заменил ранее применявшийся технический паспорт дома.

Компания «АЛР Групп» качественно оформит техплан на здание, сооружение, земельный участок, квартиру, нежилые помещения. У нас можно заказать документацию для многоквартирного, частного дома, а также поэтажные планы с экспликацией. Позвоните нашим консультантам или заполните форму на сайте. Сотрудники компании оперативно свяжутся с вами.

Отличия техплана от техпаспорта

Эти документы во многом схожи, но есть и существенные отличия. В техпаспорте отображаются результаты проведенной инвентаризации. Они содержат технические характеристики объекта недвижимости, поэтажные планы здания, экспликацию всех помещений. Здесь нет сведений о территориальной привязке дома. Техпланы составляются на основе техпаспортов. При продаже имущества паспорт необходим. Но при постановке недвижимых объектов на учет требуется наличие техплана.

В каких случаях делается технический документ

Технический план потребуется:

  • Если оформляется пакет документов, подтверждающих право собственности на недвижимость. Без такой документации объект недвижимости не может быть продан, завещан, подарен. Неоформленное право на владение зданием, сооружением не позволяет использовать его в коммерческих операциях. Для объекта невозможна сдача в аренду, залог, внесение в уставной фонд организации и другое.
  • Для продажи, сноса объекта незавершенного строительства. Прежде нужно зарегистрировать право собственности.
  • При проведении перепланировки, реконструкции, когда необходимо вносить изменения в ЕГРН. Это касается увеличения/уменьшения площади здания, его конфигурации, планировки, изменения назначения и другого.
  • Если в ЕГРН вносятся дополнительные данные объекта. В реестре уже должна быть о нем запись.
  • В случае постановки постройки на кадастровый учет. Без этого строению невозможно присвоить адрес, выдать паспорт. Эксплуатация, коммерческое использование такого недвижимого имущества будут затруднительны. Кроме того, здесь предусмотрены серьезные штрафные санкции.
  • Когда по имущественным вопросам возникают споры, рассматриваемые в суде.

Наличие документов также необходимо, чтобы исправить ошибочные данные в Росреестре. Недостоверные кадастровые сведения не позволят провести любые операции с имуществом. В этом случае составляется уточненный техплан. Новые данные вносятся в реестр.

Потребность в этом документе возникает и при выделении частей зданий. Это часто используется при разделе имущества или сдаче в аренду.

Если необходимо снять уничтоженное недвижимое имущество, то составляется акт обследования. Он отдельный вид техплана.

Как оформляется технический план

Выполнение работ по составлению этих документов должно вестись по установленной форме и правилам. Технический план недвижимых объектов делается в двух частях:

  • Текстовая – здесь указываются сведения о собственнике. Если нужно, то в эту часть вносятся данные исполнителя. Сюда также включаются главные параметры, характеристики объекта, данные на участок.
  • Графическая – это планировочная схема здания, сооружения. На ней отмечаются границы, конфигурация, инфраструктура с геопривязкой.

Документы требуют профессионального подхода к оформлению. Для таких работ требуются специальные знания и опыт. Это может выполнить только кадастровый инженер. Он оформляет документацию, заверяет печатью и собственной подписью. Кадастрового инженера чаще привлекают на договорной основе. Профессиональный инженер полностью отвечает за составленные техпланы. Здесь законодательно предусмотрены повышенные штрафные санкции.

Какие требуются документы для составления кадастрового отчета

Чтобы оформить техплан, необходим пакет документации. Ее перечень зависит от особенностей строения. В первую очередь нужна выписка из Единого Госреестра, в том числе на земельный участок, где располагается объект. Также потребуется удостоверение, подтверждающее личность владельца имущества. Необходима проектная документация, разрешения на строительство или ввод в эксплуатацию.

С 04.08.2018 г. земельный участок, который предназначен для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), ведения подсобного хозяйства и расположенный в населенном пункте, может использоваться для возведения и реконструкции построек без обязательного получения разрешения. Объекты частного строительства, созданные на таких территориях, подлежат уведомлению о начале и окончании постройки. Уведомить госорганы должен владелец, у которого права собственности на участок. При составлении технической документации требуется предъявление данного уведомления.

Новые требования законодательства к составлению техплана для кадастрового учета

Приказом Росреестра №П/0082 от 15.03.2022 г. установлены новые правила по оформлению технической документации на объекты недвижимости. Он предусматривает следующее:

  • Технический план на недвижимое имущество составляется, основываясь на сведениях из Единого Госреестра. Требование распространяется на отдельные объекты, объекты, которые входят в состав комплекса. Под него попадают жилые, нежилые помещения, машино-места, расположенные в зданиях. Также необходимы данные на земельный участок, где размещается объект. Если недвижимость занимает не один участок, то потребуются кадастровые планы таких территорий.
  • В разделе по исходным данным указываются реквизиты справок из Единого Госреестра. Копии документации прилагать не нужно.
  • Сведения о постройке включаются в техплан на основе следующих документов, представленных заказчиком кадастровых работ – проектная документация, разрешения на проведение строительства, вводе в эксплуатацию и других.

Сведения об объектах незавершенного строительства указываются при наличии разрешения на возведения здания, сооружения или техпаспорта, выданного до 01.01.2013 г.

Куда стоит обратиться за составлением технического плана

Технический документ можно оформить в МФЦ, БТИ. Часто кадастровые инженеры работают в качестве индивидуальных предпринимателей, специализируясь на выполнении такого вида работ. Но надежным способом будет обратиться в профильные компании. Стоимость работы большинства из них определяется на уровне государственных структур, ИП, а качество услуг выше.

Не стоит обращаться к специалистам, работающим без заключения договора. В этом случае исполнитель не несет никакой ответственности перед заказчиком.

Опытные сотрудники компании «АЛР Групп» оформят техплан для регистрации в Росреестре в трехдневный срок (формат html). Мы самостоятельно подадим необходимую документацию на утверждение госорганом. Для проведения обмеров, составления технических схем применяем современное оборудование, передовые методики. За каждым клиентом закрепляется персональный менеджер.

Отзывы о работе с нами
Отзыв
ОАО "Вавилово"
звезда звезда звезда звезда звезда
ОАО "Вавилово" выражает ООО "Кадастр 2.0" искреннюю благодарность и глубокую признательность за проявленную оперативность и индивидуальный подход при подготовке технического плана для регистрации дого...
смотреть полный отзыв
Отзыв
Страна Девелопмент
звезда звезда звезда звезда звезда
Настоящее рекомендательное письмо предоставляется Компании АЛР Групп (ООО "Кадастр 2.0") Группой Компаний Страна Девелопмент (Общество с ограниченной ответственностью "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "Н...
смотреть полный отзыв
Отзыв
МФК "Neva Towers"
звезда звезда звезда звезда звезда
ООО "СТ Тауэрс" является застройщиком МФК "Neva Towers" - флагманского проекта компании Renaissance. Комплекс расположен на территории ММДЦ "Москва-Сити" и состоит из апартаментов, офисов и торговых п...
смотреть полный отзыв
Отзыв
ООО "ТЭМКАД"
звезда звезда звезда звезда звезда
ООО "ТЭМКАД" выражает благодарность ООО "Кадастр 2.0" (компания АЛР Групп) за качественное и оперативное содействие в вопросе регистрации перехода права собственности объекта недвижимости - нежилого п...
смотреть полный отзыв
Отзыв
ООО "ТампоМеханика"
звезда звезда звезда звезда звезда
ООО "ТампоМеханика" - это высокотехнологичная компания, в основе продуктов которой лежат сложные, но интересные химические и полиграфические технологии. Мы обратились в компанию ООО "Кадастр 2.0" (ОО...
смотреть полный отзыв
картинка
Форма для обратной связи
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных